Las contradicciones del capitalismo residencial: notas de la experiencia española

Abstract

La provisión de vivienda en la sociedad capitalista está atravesada por una contradicción irresoluble entre dos formas de acumulación contrapuestas: la producción capitalista (de carácter competitivo y deflacionista) y la extracción de rentas (de carácter monopolista e inflacionista). El marcado carácter rentista del negocio inmobiliario hace que la contradicción se manifieste de forma acusada en el mercado de la vivienda. El rentismo residencial requiere la reproducción de la escasez para mantener los precios altos, lo cual hace de la crisis de la vivienda una realidad crónica. Esto, además de generar conflictos sociales recurrentes, también rema en contra de la dinámica de crecimiento económico de las sociedades capitalistas, al incrementar el coste de la vida. Para paliar las contradicciones del capitalismo residencial, tanto en sus vertientes políticas como económicas, el estado capitalista interviene el mercado de la vivienda con regularidad, pero el problema de fondo nunca resuelve definitivamente, sino que se transforma, dando lugar a nuevas manifestaciones de la contradicción subyacente. Este artículo elabora este enfoque teórico a través del ejemplo de la evolución del capitalismo residencial español, desde el siglo XIX hasta el presente.The provision of housing in capitalist society is traversed by an unsolvable contradiction between two opposing forms of accumulation: capitalist production (of a competitive and deflationary nature) and rent extraction (of a monopolistic and inflationary nature). The marked rentier character of the real estate business manifests in marked contradictions in the housing market. Residential rentierism requires the reproduction of scarcity to keep prices high, making the housing problem a chronic issue. This, in addition to generating recurrent social conflicts, also works against the dynamics of economic growth in capitalist societies by increasing the cost of living. To alleviate the contradictions of residential capitalism, both in their political and economic facets, the capitalist state regularly intervenes in the housing market, but the underlying problem is never definitively resolved, but transformed, giving rise to new manifestations of the underlying contradiction. This article elaborates this theoretical approach through the example of the evolution of Spanish residential capitalism, from the 19th century to the present.