Adquisición de vivienda y cláusulas abusivas. La integración del Derecho español a través del Derecho Europeo y comparado

Abstract

Esta monografía realiza un análisis sistemático de los problemas que plantean las cláusulas abusivas en el conjunto de relaciones contractuales que suelen concurrir en la adquisición de vivienda, especialmente desde la perspectiva de la compraventa y la financiación, así como su reflejo en las condiciones generales y estipulaciones predispuestas que inciden en el equilibrio contractual y en la posición jurídica del adquirente. El estudio se construye desde un enfoque integrativo, en el que el Derecho de la Unión Europea, en particular, la Directiva 93/13 y la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, actúa como eje de interpretación y de reordenación del Derecho interno. Sobre esa base, la obra expone la evolución del ordenamiento español para dar cumplimiento a los estándares europeos, identifica sus principales puntos de fricción y sistematiza los instrumentos de tutela, con especial atención al control de oficio y a su operatividad en los distintos cauces procesales. Junto a ello, la monografía incorpora un contraste de Derecho comparado para contextualizar soluciones y criterios interpretativos, valorando su utilidad en la mejora del sistema español. Finalmente, pone de relieve insuficiencias normativas desde la práctica y formula propuestas de reforma orientadas a reforzar la coherencia del marco aplicable, la seguridad jurídica y la tutela efectiva del consumidor en una materia de notable relevancia social.